中山：关于东凤镇安乐村蓝梓航工改工项目“三旧”改造方案的公示-pg麻将胡了模拟器

根据“三旧”改造有关规定，现将关于东凤镇安乐村蓝梓航工改工改造项目“三旧”改造方案的公示如下：

附件一：

根据中山市城市更新(“三旧”改造)专项规划和现行控制性详细规划，东凤镇人民政府拟对位于中山市东凤镇安乐村蓝梓航旧厂房用地进行改造，由蓝梓航自行改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

一、改造地块基本情况

(一)总体情况。改造地块位于片区安乐村内，北至玉峰路，南至工业园区，西至内部道路工业园区，东至工业园区内部道路，总面积12021.7平方米。

(二)标图入库情况。于2021年5月纳入“三旧”标图建库，图斑编号44200064545，图斑面积11993平方米，均纳入本次改造范围。

(三)权属情况。改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记，土地证证号为中府国用(2009)第易030703号、房产证：0114004998为土地使用权人蓝梓航自2004年6月开始使用。

(四)规划情况。改造地块基本符合土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划，已纳入市城市更新(“三旧”改造)专项规划。其中，在土地利用总体规划中，城镇用地12021.7平方米，在城市总体规划中，农林用地12021.7平方米;在控制性详细规划中，一类工业用地12021.7平方米，规划容积率为1.0-3.5,城市公路用地0平方米。

(五)土地利用现状情况。改造地块现用途为工业，现有建筑面积13198.93平方米，有4栋建筑物，其中1栋6层建筑物的房产证号为粤房地权证中府字第0114004998号，建筑面积4814.57平方米，其他建筑物均属临建，临建面积8384.36平方米，为产权人蓝梓航，自2004年6月开始使用，改造前年产值为2000万元，年税收100万元。

二、改造意愿及补偿安置情况

(一)改造意愿情况。改造地块涉及一个权利主体，经征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。

(二)补偿安置情况。改造地块已办理土地证，由权属人自行改造，不涉及补偿安置及违法用地处罚问题。

三、改造主体及拟改造情况

根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、城市总体规划和控制性详细规划管控要求实施建设。在土地利用总体规划、城市总体规划和控制性详细规划中属非建设用地部分，按照非建设用地进行管控。在控制性详细规划中属非工业用地部分，日后属地政府需按规划开发建设时，应无偿将用地交给属地政府使用。

改造项目拟采取权利人自行改造方式，由土地使用权人蓝梓航作为改造主体，实施全面改造。改造后将用于工业生产，容积率不高于3.5，总建筑面积不小于39121.80平方米,(其中计容面积不小于36053.90平方米)。

改造后将权利人自有企业使用于生产电饭煲、电风扇、空气清新机、加湿气等小家电产品的现代化工业厂房，助推企业产业升级。项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录(2019年本)》、《中山市差别化环保准入促进区域发展实施细则》、《中山市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定》,改造后进驻企业总年产值不少于8000万元，总年税收不少于550万元。

四、资金筹措

改造项目拟投入改造资金为6000万元，其中，自有资金6000万元，计划分2期开发，其中，第一期拟投入改造资金4000万元，第二期拟投入改造资金2000万元。

五、开发时序

改造项目拟分2期开发,其中,第一期开发动工时间为2022年9月，拟建建筑面积不小于24121.80平方米，主要实施工业厂房建设;第二期开发动工时间为2023年9月，拟建建筑面积不小于15000平方米，主要实施工业厂房建设。在符合控制性详细规划的基础上，改造后容积率不高于3.5。

六、实施监管

明确改造主体的建设责任、开发周期、复建安置建设及资金监管、公共设施用地移交及配建代建、实施监管主体责任等。

本公示自公告之日起7日内，广大市民或相关利害的个人或单位，可向我镇了解或以书面形式反映有关情况，凡公告期间内未提出异议或异议不成立的，将依照相关程序进行改造方案申报。

联系地址：中山市东凤镇凤翔大道128号4楼407室

联系人：叶先生

联系电话：0760-22605726

来源：中山市东凤镇人民政府